专题：史上最大IPO本周来袭 马斯克旗下SpaceX拟募资750亿美元
全球商业航天巨头美国太空探索技术公司（SpaceX）于周五正式挂牌上市。多位美国房产投资机构分析师与资深从业人员指出，这场创下历史纪录的首次公开募股（IPO）正在转化为实实在在的购买力，其位于加利福尼亚州洛杉矶县霍索恩（Hawthorne）制造中心周边的沿海高端住宅市场，正迎来新一轮历史性增值周期。
市场分析指出，尽管SpaceX于2024年将其法定总部迁至德克萨斯州，但其位于洛杉矶县霍索恩的制造枢纽依然是当地的核心雇主。地方政府统计数据显示，该中心去年雇佣员工达7661人。鉴于此次IPO对SpaceX的估值高达约1.75万亿美元，且大批员工入职时间较早，其长期持有的限制性股票套现后，将瞬间在南加州当地催生数以千计的百万富翁。
美国房产投资与开发机构LaTerra Development董事总经理克里斯·图尔特洛特（Chris Tourtellotte）对此表示，这堪称洛杉矶的“谷歌时刻”。他解释称，谷歌公司在2004年上市时曾创造了约900位百万富翁，而SpaceX此番上市的财富释放规模将远超前者，成百上千名现任及前任员工的账面资产将彻底转化为现金资产。
洛杉矶前沿房地产经纪公司（Edge Real Estate Agency）创始人戴夫·弗拉特洛（Dave Fratello）证实，由于财富爆发的预期高度明确，当地市场甚至在上市前夕就已出现恐慌性购房迹象。其近期签约的一组曼哈顿海滩（Manhattan Beach）房产买家明确表示，必须在SpaceX的申购资金完全注入实体市场前锁定房产，以防被后续的资金浪潮边缘化。
针对资金流向的精准预测，加州当地房产经纪人吉奥·阿尔塔穆拉（Gio Altamura）强调，具备优质教育资源和一线海景资源的曼哈顿海滩将成为最大的受益者，该区域距离SpaceX制造中心的通勤时间仅10至15分钟。根据Zillow发布的数据，当前该地区住宅平均售价已达326.09万美元，同比上涨5%。阿尔塔穆拉指出，尽管整体市场都将受到积极拉动，但资金流入最为集中的依然是顶端豪宅市场，这将直接抬高整个区域的房价底线。事实上，该企业早期红利的外溢效应在此前的一级市场转让中已有所显现。据此前报道，SpaceX董事会成员兼早期投资人史蒂夫·朱尔维特森（Steve Jurvetson）已于今年3月斥资1.25亿美元，买下位于太浩湖（Lake Tahoe）因克林村的一处豪宅，刷新了该地区的住宅历史最高成交纪录。
然而，部分学术界和咨询机构专家对于财富对洛杉矶全市的普惠效应持谨慎态度。加州大学洛杉矶分校（UCLA）安德森管理学院讲师、房产估值专家保罗·哈比比（Paul Habibi）指出，这场万亿美元级上市带来的资本脉冲，其对房市的拉动作用将呈现出明显的“局部集中”特征，主要聚焦于霍索恩制造中心所在的南湾（South Bay）沿海社区，而非全市范围的普遍暴涨。哈比比强调，由于SpaceX在此前多年的私募融资中已允许资深员工通过二级市场部分变现，本次IPO实际创造的“全新”当地百万富翁数量，可能会略低于媒体头条所渲染的宏大叙事。
当地专业咨询机构同时提醒，受制于美国证券交易委员会（SEC）及公司章程规定的IPO限售期限制，大批内部员工的持股通常需要等到今年9月才能完全解禁。房产机构谢泼德（Stephanie Younger）团队指出，今年以来针对SpaceX现任及前任员工的购房授信咨询出现了爆发式增长。目前，当地金融机构已开辟专门渠道，允许员工将限制性股票单位（RSUs）计入个人综合收入，以协助其通过更高额度的住房抵押贷款审批。业内普遍预计，随着限售期的结束，真正的交易和价格峰值将在今年秋季集中爆发。
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责任编辑：龙运翔
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